شروط شراء عقار في تركيا من قبل الأجانب

2022-10-13 - 20:45

أصبح الجميع يعلم أنه يحق للأجانب شراء العقارات في تركيا ولكن ليس الجميع يعلم عن القواعد والقوانين التي يجب أن يتم تطبيقها أو الالتزام بها، فإن على الرغم من سهولة هذه الخطوة بالنسبة لأي أجنبي إلا أن هناك العديد من الأمور والتفاصيل التي يجب وضعها بعين الاعتبار والتي يجب معرفتها.

شروط شراء الأجانب للعقارات في تركيا

لا اختلاف على عملية شراء العقارات في تركيا يسيرة نسبياً إلا أن هناك العديد من النقاط التي يجب أن تلتزم بها وتعرفها ومن أبرزها:

يجب أن يكون لديك تصريح إقامة في تركيا.
يجب دفع مبلغ الشراء بالعملة الأجنبية أو من خلال تحويل مصرفي من الخارج.
لا يمكن شراء أكثر من 30٪ من إجمالي عدد المساكن في المشروع أو أكثر من 50٪ من مساحة الأرض المخصصة للبناء في مشروع سياحي.
لا توجد قيود على عدد العقارات التي يمكن للأجانب امتلاكها.
في حال كانت المنطقة التي ينوي الأجنبي أن يشتري فيها عقاراً تبلغ نسبة تملك الأجانب فيها أكثر من 10 % فإن مديرية الطابو العقاري تصدر قراراً بمنع منح مزيداً من الرخص.
لا يمكن للأجانب في تركيا التملك العقاري ضمن المناطق التي تتسم بأنها أمنية أو مركزية ولهذا وضعت الحكومة التركية قراراً يقضي بضرورة أن استخراج وافقة أمنية.
يجب استخراج وثيقة التقييم العقاري التي تضبط وتحدد أسعار العقارات بدقة ومن مزاياها أنها لا تترك مجالاً للبائعين بالتلاعب بالأسعار كما يناسبهم.

خطوات شراء الأجانب للعقارات في تركيا

هناك بعض الخطوات التي يجب أن تقوم بها لتصل للعقار المناسب لك على كافة المقاييس فإن كونك أجنبي وهذه تجربتك الأولى في سوق العقارات التركي أنت ستكون بحاجة لدليل تهتدي به:

تتمثل الخطوة الأولى في شراء عقار في تركيا كأجنبي في العثور على وكيل عقارات جيد وذو سمعة طيبة وسيتمكن الوكيل الجيد من مساعدتك في العثور على العقار المناسب، في الموقع المناسب، بالسعر المناسب كما سيكونون قادرين أيضًا على مساعدتك في الأعمال الورقية والجوانب الأخرى لعملية الشراء.
إذا كنت ترغب في شراء عقار في تركيا، يجب أن تحصل أولاً على تصريح إقامة ويمكن القيام بذلك عن طريق التقدم بطلب للحصول على تأشيرة سياحية ثم التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة بمجرد وصولك إلى تركيا وسيسمح لك تصريح الإقامة بالبقاء في تركيا لمدة تصل إلى عام واحد ويمكن تجديده سنويًا.
عند اختيار موقع لعقارك في تركيا، هناك عدة أمور يجب وضعها في الاعتبار بادئ ذي بدء، ضع في اعتبارك ميزانيتك ونوع العقار الذي يمكنك تحمله وإذا كنت تبحث عن منزل لقضاء العطلات، فقد ترغب في اختيار موقع بالقرب من الشاطئ أو في الجبال وإذا كنت تبحث عن عقار استثماري، فقد ترغب في اختيار التخصيص مع إمكانية نمو رأس المال أو دخل الإيجار.

لماذا يسعى الأجانب لشراء للعقارات في تركيا؟

هناك العديد من الأسباب التي تدفع الأجانب إلى شراء عقارات في تركيا. فيما يلي بعض أهم الأسباب:

1. أسعار مناسبة:

أسعار العقارات في تركيا معقولة جدًا مقارنة بالدول الأخرى، مثل المملكة المتحدة والولايات المتحدة الأمريكية وكندا.

2. دخل إيجار جيد:

يمكن أن تدر العقارات في تركيا أرباح إيجارية جيدة وهذا ينطبق بشكل خاص على العقارات التي تقع في المناطق السياحية الشهيرة.

3. زيادة رأس المال:

زادت قيمة العقارات في تركيا بشكل واضح خلال السنوات القليلة الماضية ومن المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه في المستقبل، مما يعني أنه يمكن للمستثمرين توقع تحقيق مكاسب جيدة في رأس المال على استثماراتهم.

نصائح للأجانب الراغبين بشراء العقارات في تركيا

إذا كنت تفكر في شراء عقار في تركيا، فهناك بعض الأشياء التي تحتاج إلى معرفتها وإليك بعض النصائح للأجانب الذين يرغبون في شراء عقارات في تركيا:

قبل أن تبدأ في البحث عن عقار في تركيا، من المهم أن تقوم بالبحث والقيام بجولات ميدانية فأنت بحاجة إلى فهم سوق العقارات التركي ومعرفة ما تبحث عنه.
عندما تكون مستعدًا لبدء البحث عن عقار، تأكد من العثور على شركة عقارية موثوقة وستكون بدورها قادرة على مساعدتك في العثور على العقار المناسب والتفاوض على أفضل سعر.
إذا كنت تخطط للحصول على قرض عقاري، فمن المهم أن تحصل على موافقة مسبقة قبل النظر في العقارات فسيسمح لك ذلك بمعرفة المبلغ الذي يمكنك تحمله وتجنب إضاعة الوقت في البحث عن عقارات خارج النطاق السعري الخاص بك.
من المعلومات التي يجب أن نشير لها أن في حال توفر لديك ثمن العقار نقداً فحسب خبراء العقارات قد يكون من الأفضل أن تدفع المبلغ كاملاً مرةً واحدة فالعديد من الأشخاص لا يفضلون التقيد بمبلغ يجب أن يتم دفعه كل شهر.

هل شراء العقارات في تركيا فرصة مثالية الآن؟

هناك عدد من الأسباب للاستثمار في العقارات في تركيا في الوقت الحالي من أهمها:

ينمو الاقتصاد التركي بسرعة، حيث بلغ معدل نمو الناتج المحلي الإجمالي 7.4٪ في عام 2018 وقد كانت هذه الانطلاقة الحقيقة له ومن المتوقع أن يستمر هذا فهذا ما صرح عنه العام الحالي والذي ستؤكده الأعوام المقبلة، مما يجعل تركيا أحد أسرع الاقتصادات نموًا في العالم.
يشهد سوق العقارات ازدهارًا أيضًا، حيث ارتفعت الأسعار بنسب كبيرة وواضحة ومتسارعة خلال الأعوام الفائتة فتُعد إسطنبول على وجه الخصوص وجهة استثمارية جذابة، حيث إنها المدينة الأكثر اكتظاظًا بالسكان في تركيا وتشهد نموًا اقتصاديًا سريعًا.
تقدم تركيا أيضًا عددًا من الحوافز للمستثمرين العقاريين، مثل تصاريح الإقامة والجنسية لأولئك الذين يستثمرون أكثر من 400 ألف دولار.
بشكل عام، يعد الاستثمار في العقارات في تركيا فرصة ذات مكاسب كبيرة محتملة.

إذا كنت تبحث عن فرصتك الاستثمارية المثالية الرابحة لا تتردد في أن تتواصل الآن مع مستشارينا العقاريين ليطلعوك على أهم الفرص والخيارات المتاحة والمناسبة لك ولأهدافك، فأنت ستكون مع متخصصين في قطاع العقارات التركي لسنوات كثيرة وطويلة .

شراء عقار في تركيا

الاستثمار العقاري في تركيا

سوق العقارات في تركيا

استشارات عقارية فورية

+905078777775

اتصل على WhatsApp إتصل

اشترك في نشرتنا الإخبارية

تعرف على المزيد حول أحدث العروض العقارية

خصوصية تعليمات الاستخدام