تحديثات بشأن الأماكن المحظورة لتثبيت نفوس الأجانب في تركيا

2022-10-17 - 13:42

أصدرت الحكومة التركية العديد من التحديثات في الفترة الأخيرة بشأن تملك الأجانب العقارات في تركيا وأصبح هناك قيود جديدة يجب أن تأخذها بعين الاعتبار.

في هذا المقال سنشير لبعض المناطق التي يُمنع على الأجانب التملك فيها فإذا كان هذا يهمك تابع معنا هذه السطور.

الأماكن المحظورة لتثبيت نفوس الأجانب في تركيا

يُحظر على الأجانب تثبيت أرواحهم في بعض الأماكن، وفقًا للقانون التركي. وتشمل هذه:

- مناطق عسكرية.

-المناطق الحساسة بالقرب من الحدود.

- المناطق ذات الأهمية الأثرية أو التاريخية.

الأماكن المحظورة على الأجانب في إسطنبول

تجدر الإشارة لبعض أهم الأماكن التي يُمنع على الأجانب شراء العقارات بما فيها شراء العقارات في إسطنبول كونها المدينة الأكثر أهمية بالنسبة للأجانب وكونها تحتوي على كثير من المقومات والمزايا:

يعود تاريخ أسوار مدينة إسطنبول القديمة إلى العصر البيزنطي، وهي اليوم أحد مواقع التراث العالمي لليونسكو ووفقًا للقانون التركي، لا يُسمح للأجانب بشراء عقارات داخل هذه الجدران.
هناك العديد من المناطق العسكرية في إسطنبول حيث لا يُسمح للأجانب بشراء العقارات. وعادة ما تكون هذه المناطق مميزة بشكل جيد وتشمل مواقع مثل ميدان تقسيم وقصر دولما بهجة.
يوجد في إسطنبول العديد من المتنزهات الوطنية الكبيرة، بما في ذلك غابة بلغراد وتل كامليكا ولا يسمح للأجانب بشراء الأراضي داخل هذه الحدائق.

الأسباب التي تشجع الأجانب للتملك في تركيا

الأسباب التي تشجع الأجانب على شراء العقارات في تركيا:

1- ينمو الاقتصاد التركي بشكل ملحوظ ومستمر، وينعكس ذلك في ارتفاع أسعار العقارات والاستثمارات الأخرى.

2- لا تزال أسعار العقارات في تركيا منخفضة نسبيًا مقارنة بالدول الأوروبية الأخرى.

3- ارتفاع عائد الإيجار من العقارات الاستثمارية، مما يعطي المستثمر عائدًا جيدًا على استثماره.

4 - هناك العديد من الفرص لمن يرغب في الاستثمار في بناء وتسويق العقارات.

5- اتخذت الحكومة التركية العديد من الإجراءات لتسهيل شراء العقارات للأجانب، مثل الحصول على الجنسية التركية لمن يشترون عقارات تزيد قيمتها عن 400 ألف دولار أمريكي.

6- اسطنبول من أجمل مدن العالم وتعتبر من أفضل الأماكن للعيش فيها وتتمتع بمناخ رائع وثقافة غنية.

7- اسطنبول مدينة تنمو وتتطور باستمرار، وهذا يجعلها مكانًا مثاليًا للاستثمار في العقارات.

حدود تملك الأجانب للعقارات في تركيا

القوانين التركية يسيرة للغاية ومرنة جداً وهذا يتضح من حجم الإقبال الكبير على مبيعات العقارات فيها التي تشهد تزايد بشكل كبير ومستمر ولكن هذا لا يعني أن هناك لا توجد ضوابط يجب الالتزام بها ومن أهمها:

لا يمكن للأجانب شراء أكثر من 30 هكتار في معظم أنحاء تركيا.
لا يمكن أن يشتري الأجنبي في ولاية تبلغ أملاك الأجانب أكثر من 10 % من مساحتها الإجمالية حيث تصدر مديرية الطابو والمسح العقاري قراراً يقضي بعدم منح الرخص.
يجب ألا يكون الأجنبي يحمل جنسية يُمنع عليها تملك العقارات في تركيا مثل السورية أو الأرمنية أو الكوبية أو الكورية الشمالية.

خطوات شراء الأجانب العقارات في تركيا

إذا كنت ترغب في شراء عقار في تركيا بصفتك أجنبيًا، فهناك بعض الخطوات المهمة التي يتعين عليك اتخاذها وإليك ما تحتاج إلى معرفته:

تتمثل الخطوة الأولى في العثور على وكيل عقارات حسن السمعة يمكنه مساعدتك في إتمام العملية فتأكد من إجراء البحث وقراءة التوصيات قبل اختيار وكيل أو شركة عقارية.
لشراء عقار في تركيا، يجب عليك أولاً الحصول على تصريح إقامة تركية ويمكنك القيام بذلك عن طريق التقدم بطلب للحصول على تأشيرة سياحة ثم التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة بمجرد وصولك إلى البلد.
ستحتاج إلى فتح حساب مصرفي في تركيا لتحويل الأموال لعملية الشراء وتأكد من التسوق للحصول على أفضل أسعار الفائدة والرسوم.

ملحوظات عند شراء الأجانب العقارات في تركيا

هناك بعض الأشياء التي يجب وضعها في الاعتبار إذا كنت تفكر في شراء عقار في تركيا وإليك بعض النصائح المفيدة:

أول شيء يتعين عليهم القيام به هو التأكد من أنهم يشترون النوع المناسب من العقارات لاحتياجاتهم وهناك العديد من الأنواع المختلفة من الخصائص المتاحة، ولكل منها مجموعة من المزايا والعيوب الخاصة به.

من المهم أيضًا أن يكون الأجانب على دراية بالإجراءات القانونية المتعلقة بشراء العقارات في تركيا وهناك عدد من القوانين المختلفة التي تحكم شراء وبيع العقارات في تركيا، ومن المهم للمشترين أن يكونوا على دراية بهذه القوانين قبل شراء أي عقار.

أخيرًا، يجب أن يكون الأجانب على دراية بالآثار الضريبية لشراء العقارات في تركيا فعندما يشتري الأجانب عقارات في تركيا، قد يخضعون لضريبة أرباح رأس المال على أي أرباح يجنونها من بيع العقار.

المدن التي يفضلها الأجانب لشراء العقارات في تركيا

فيما يلي بعض أكثر المدن رواجًا للأجانب لشراء العقارات في تركيا:

-اسطنبول

اسطنبول هي أكبر مدينة في تركيا وواحدة من أشهر الوجهات السياحية في العالم. المدينة هي موطن لمجموعة متنوعة من السكان، والهندسة المعمارية المذهلة، ومشهد الحياة الليلية النابض بالحيوية وإنها أيضًا واحدة من أغلى المدن في تركيا.

-أنقرة

أنقرة هي عاصمة تركيا ولديها الكثير لتقدمه للمقيمين والزوار على حدٍ سواء، كما تتمتع المدينة بتاريخ غني ومتنزهات وآثار جميلة ومشهد ثقافي مفعم بالحيوية وكما أنها أرخص بكثير من غيرها من العواصم الأخرى.

-بورصة

بورصة هي واحدة من أقدم المدن في تركيا ولديها الكثير من الأماكن التاريخية التي يمكنك زيارتها مثل المسجد الأخضر والمقبرة الخضراء وجبل أولوداغ وهو أعلى جبل في منطقة مرمرة وتشتهر بورصة أيضًا بينابيعها الحرارية.

-أنطاليا

هي أكبر مدينة على ساحل البحر الأبيض المتوسط في تركيا وهي مقصد سياحي شهير للغاية وبها الكثير من الشواطئ الجميلة والمواقع الأثرية ومن أشهر مناطق الجذب السياحي في أنطاليا هي كاليسي (المدينة القديمة) وبوابة هادريان وشاطئ لارا.

-طرابزون

هي مدينة تقع على ساحل البحر الأسود في شمال شرق تركيا فإنها أكبر مدينة في المنطقة ولديها الكثير من الأماكن التاريخية التي يمكن زيارتها مثل آيا صوفيا وأتاتورك بافيليون ودير سوميلا.

هذه بعض من أهم المعلومات التي تحتاج لمعرفتها حول سوق العقارات في تركيا، وما زالت هناك الكثير من التفاصيل التي يهمك معرفتها لا تتردد تواصل معنا واحصل على أجوبة وافية حول استفساراتك الكثيرة.

الاستثمار العقاري في تركيا

شراءعقار في تركيا

الاستثمار العقاري في إسطنبول

استشارات عقارية فورية

+905078777775

اتصل على WhatsApp إتصل

اشترك في نشرتنا الإخبارية

تعرف على المزيد حول أحدث العروض العقارية

خصوصية تعليمات الاستخدام